上半年，长沙新房开盘冷热分化明显

成交面积超过500万平方米，改善型市场人气居高不下。

上半年长沙新房开盘冷热分化明显。

今年上半年，长沙商品房整体成交量萎缩，价格上涨新房开盘冷热分化明显，地段绝佳，价格倒挂，保障房项目表现突出，推动了整体转型0731房地产研究院数据显示，上半年长沙楼市成交面积超过500万平方米，成交均价在12200元/平方米至12700元/平方米之间窄幅波动成交面积有所下降，但价格一直稳中有升，没有大起大落

66个开放时间只用完了7个。

4月底以来，长沙楼市利好政策频出，红盘推新助力，访问量一直在波动上升。

日前，梅溪湖板块叶榛城项目四期再次开盘高层项目均价13200元/平方米，新房和二手房价格倒挂256套刚需房源吸引了多达3600个群体这组数字相当于14个购房者抢了一套房

我们项目毛坯销售均价16100元/平米，和周围二手房均价相比倒挂几千，客户认可度高今年6月份推出，客户量是房子的两倍，又卖完了据中铁建庐江公馆置业顾问介绍，由于右侧靠近滨江新城，配套板块成熟，地段区位优势明显，所以很多购房者都在寻找

据不完全统计，今年1—6月，长沙楼市40个楼盘开盘66次这66次中，只有7次售罄已售罄的项目有5个，分别是轨道中的庐江公馆，长沙的悦府，成发·恒伟洋湖秀2009，叶榛城，万科千万汇

但整体来看，新房开盘冷热分化明显克而瑞的数据显示，今年1—5月，滨江新城板块开盘率高达100%，其次是省会板块和市政府板块，而望城板块，平塘板块，环保科技园板块，红星东景板块，高桥板块均低于60%，其中高桥板块底部仅为29%

10—144平米成主流市场面积。

改善型市场热度居高不下，110—144平米成为市场主流面积。

我们一家六口，有两个孩子在上小学之前82平米的三居室有点挤长沙市民陈女士称，今年5月，网签四年买二套房的新政策落地后，她和家人迅速在芙蓉区买了一套四居室

湖南世联行市场知识中心数据显示，长沙新房市场中，110—144平米产品仍是市场主流，占比58%110平米刚性需求进一步压缩，客户购房倾向一步到位改善型需求持续爆发，180平米以上占比不断扩大，其中180—300平米占比13%，比去年提高5个百分点长沙乐府，恒未央虎鹰2009，绿城招商桂雨云峰等表现亮眼

大平层核心区域价格倒挂优势凸显，强势品牌成为强心剂业内人士指出，城市的核心区域，如市政府滨江，中心城区，省政府，梅溪湖等，有品牌实力，再加上完善的配套，合适的价格等因素，最终导致了红市和无忧市场的频繁出现尤其是在雷雨频发，房企经济下行的市场环境下，性价比高，实力强的品牌会成为客户的强心剂

长沙某房地产公司营销负责人认为，限购下，改善型需求在不断增加在门票稀缺的情况下，买家更倾向于一步到位，大户型产品更受欢迎而且以别墅为代表的低密度物业审批受限，而大坪楼虽然有别墅的特点，但在交通，人文，配套等方面比别墅更有优势，从而迎来发展的春天