打造楼宇经济“垂直增长极”，上海苏河湾去年产生税收亿元楼20幢

3月11日，上海静安苏河湾功能区2025合作发展大会暨招商服务一体化工作会议召开。

澎湃新闻记者从会上获悉，截至2024年年底，上海静安苏河湾累计集聚企业11720家，新增市场主体1160家，近两年有551家企业规模得到不断扩大；区域内共有22家跨国地区总部或总部型企业，包括阿斯利康、辉瑞普强、达邦管理、淡水河谷等跨国公司地区总部及总部型企业入驻功能区重点楼宇。总部集群与产业梯度共生，生态协同吸引更多上下游企业入驻。

同时，苏河湾功能区以楼宇经济为主体的“垂直增长极”已逐渐成形。2024年，苏河湾区域共产生税收亿元楼20幢，亿元楼税收贡献相较2023年增长16%。截至2024年底，苏河湾区域甲级写字楼供应量达112万平方米。

会上，静安区联合仲量联行发布了《苏河湾2025活力指数报告》。“过去两年，静安苏河湾功能区商务楼入驻率为72%，甲级办公楼租金稳居上海租金水平第二梯队，是上海近年新更新区域中租金韧性最高的区域。”仲量联行华东区战略顾问部负责人及中国区城市更新业务负责人吕玫说，“如果说楼宇经济1.0模式的核心在于个体楼宇的发展，2.0模式更强调楼宇从个体走向片区的共赢，进一步提升经济韧劲。”

此外，二次元商业也正成为苏河湾片区的全新核爆点。以苏河湾万象天地为代表的旗舰级商业，拥有近140个品牌，各类区域首店概念店旗舰店占70%。静安大悦城作为“超级IP首发地”，每年有近300场落地活动，超30场国际顶流IP快闪首站落地，去年以来商业销售额提升近45%。

从大悦城向外辐射，静安二次元经济生态正在蓬勃生长。2024年，浙江卡游动漫有限公司正式入驻苏河湾，打造了一个占地19.6万平方米的研发运营中心，由大悦中心6幢裙楼和1个地下空间共同构成，将在此开展研发与业务扩展。主打二次元IP运营的次元波板糖上海办公室即将落址大悦城旁边的甲级写字楼汇能大悦中心。

苏河湾也正以主动链接、主动服务的态度，开展全球对话。2024年，“奔流”首季巴黎场在法国举办，苏河湾首次亮相世界。2025年3月，伦敦市副市长霍华德·道伯将携科技企业代表到访上海，其间将受邀走进苏河湾，与静安区企业代表深入交流，共同畅想沪伦双城在金融发展、水岸更新、创意产业等领域的对话可能。