上海今年末轮土拍首日185.3亿元收官，徐汇龙华楼面价超12万

临近跨年，上海再现“拿地热潮”，徐汇又刷新了一个小纪录。热门的龙华地块楼面价以12.6万元/平方米，成为今年上海宅地成交楼面价的第二高。

今天，上海第八批次即本年度最后一批次商品住宅用地集中公开交易，今明两天共有7幅地块出让。其中，有6幅于今天如期完成交易，成交总价185.3亿元，其中4幅地块溢价成交。

在出让的6幅地块中，含徐汇区1幅、长宁区1幅、宝山区3幅、自贸区临港新片区1幅。上海市规划资源局资源利用处有关负责人表示，本批次交易地块质量较好，市场主体表现积极，数量、质量、溢价率和成交总价仅次于第七批次。

市场认为，今日土拍有两大亮点。

一是，民企拿地热情持续回暖。徐汇龙华地块共吸引宸嘉、保利发展、徐汇城投中海、招商越秀等4家竞买人参拍，经过101轮竞价后，触发中止价，转入“高品质建设”指标环节。在这一环节中，保利发展、徐汇城投中海退出争夺，长沙宸嘉新昊置业有限公司最终竞得该地块，成交总价43.824亿元，溢价率40%。商品住宅装修标准从5000元/平方米竞至7000元/平方米，公建配套从1740平方米竞到1840平方米。

本批次土拍的最大热门是徐汇龙华地块，市场并不意外。中指研究院分析师刘卓维表示，该地块区位优势突出，北面为万体馆，西侧是龙华寺，距离徐家汇及徐汇滨江均不到2公里，周边生活配套成熟。在交通方面，轨道交通3、11、12号线都在附近，同时靠近南洋模范中学等优质教育资源。此外，地块所在区位新房项目供应稀缺，而且该地块整体体量较小，容积率仅有1.59，或将打造成小体量的高端住宅项目。

徐汇龙华地块最终的楼面价为12.6万元/平方米，成交楼面价也成为今年上海宅地成交楼面价第二高，目前仅次于今年8月成交的徐汇区斜土街地块。

长沙宸嘉新昊置业有限公司由港资宸嘉发展集团全资控股。业内人士表示，从今年上海土拍交易情况来看，外资和民企拿地热情持续回暖中，“是一个挺好的势头”。自2022年以来，上海土拍呈现以央国企为主力的格局，今年起多元化趋势开始凸显。在今年第一批次出让中，民企大华、龙湖，分别斩获闵行浦锦地块、奉贤新城地块。在第七批次出让中，青浦新城地块是由具备外资背景的泰国盘谷地产竞得。这些稳健经营、聚焦一线的企业，依旧是上海市场的重要玩家。

第二个亮点，金茂重仓宝山。本次交易的3幅宝山地块均由金茂竞得。其中，宝山杨行地块由金茂、中航工业五矿联合体，以起始价31.16亿元获得地块。宝山淞南板块靠近在建18号线的D1—04及K1—11地块均由金茂招商以14.86%及16.03%的溢价率竞得。

刘卓维表示，K1—11地块为商业、住宅混合用地，D1—04为纯住宅用地，两个地块周边较多老旧小区及钢铁厂，城市界面一般，但板块内新房断供多年，或有助于项目去化。

还有两幅地块分别位于长宁北新泾和自贸区临港新片区。长宁北新泾地块吸引了中海、保利发展、新长宁、招商越秀共4家企业参拍，最终由招商越秀以24.54%的溢价率摘得，该地块距离2号线北新泾站仅350米，周边教育、医疗配套较为齐全，且板块内供应较少，具备一定的稀缺性。自贸区临港新片区地块由港城集团和中建八局联合体以底价获得。

明天，本批次土拍最后一幅奉贤地块即将出让。同时，第九批次宅地信息已经发布，将于明年1月下旬开拍，有望成为龙年压轴公告的宅地。“第九批次出让宅地共计一幅，主要是为了适应目前的市场需求，同时进一步加快住宅用地的供应节奏。”上海市规划资源局资源利用处有关负责人说。

据悉，该地块位于松江洞泾板块，容积率仅约1.01，距离在建的12号线西延伸线同乐路站约1.6公里。