郑州住房公积金贷款“认房不认贷”，新建商品住宅销售面积连续5个月下降

10月30日，河南省郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，自2023年10月30日起，办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数，住房套数按照郑州市行政区域内的现有成套住房认定。

此前的8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及落实“认房不认贷”政策，暂停住房限售，鼓励下调存量房贷利率等内容。

彼时，《通知》在做好金融信贷支持方面明确，落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整郑州市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。

加大公积金支持力度方面，适时出台住房公积金提取和贷款支持政策，对生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公积金贷款购买改善性住房的家庭，在提取住房公积金和申请住房公积金贷款时，实施差异化倾斜支持政策。

9月12日，郑州市进一步支持合理住房需求的通知，全面取消郑州市住房限购、限售政策。降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

目前，郑州针对刚性住房需求，购买家庭首套住房、首次使用住房公积金贷款、夫妻双方均满足贷款条件的，最高贷款金额为100万元；仅购房人满足贷款条件、家庭第二次使用住房公积金贷款、购买家庭第二套改善性住房的，最高贷款金额为80万元。连续正常缴存6个月以上可申请住房公积金贷款，贷款金额不再结合家庭缴存账户余额认定。

澎湃新闻注意到，郑州新建商品住宅销售面积已连续5个月减少；二手住宅成交面积在6月环比减少16%后，7月以来成交较为平稳，维持在90万平方米上下。

郑州市住房保障和房地产管理局发布的房地产市场销售情况数据显示，郑州新建商品住宅5月销售12207套，销售面积143.88万平方米；6月销售8966套，销售面积108.92万平方米；7月销售6321套，销售面积75.42万平方米；8月销售5767套，销售面积69.99万平方米；9月销售4961套，销售面积60.02万平方米。