广州甲级办公楼市场租赁需求有所回暖

仲联量行4日在广州举行2023年上半年广州房地产市场回顾与展望发布会，据介绍，今年广州甲级办公楼市场租赁需求有所回暖，数据显示，今年上半年全市新增供应约为61万平方米；其中，仅二季度就有4个办公楼项目竣工约43万平方米入市。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，上半年，随着货运规模与人员流动合理增长，广州继续发挥“流量经济大市”的优势，塑造新的产业盈利模式，带动经济提质增效；同时，信贷对实体经济的支持力度稳健，助力企业经营预期改善；文旅、餐饮消费提速明显，零售市场活力有所提振。随着下半年广州经济充分发挥全面的稳增长政策效力，广州商业物业市场有望增强复苏动能，实现可持续的稳步提升。

据介绍，2023年上半年，广州经济呈现出稳定恢复的基本态势，部分指标持续加速复苏。以全市社会消费品零售总额为例，1至5月份该指标同比增长9.2%，增速比一季度提高逾3个百分点，其中5月当月的同比增幅更高达13.3%。

随着各类经济活动有序复苏，2023年上半年广州甲级办公楼租赁市场活跃度与去年下半年相比有所回升，租赁问询和项目考察等活动热度见涨。从实际租赁成交情况来看，今年上半年的整体租赁需求较去年下半年有所回暖，但仍处于修复阶段，仲量联行的统计数据显示，全市净吸纳量合计约为15万平方米。

市场供应方面，今年上半年全市新增供应约为61万平方米；其中，二季度共有4个办公楼项目竣工约43万平方米入市。截至二季度末，广州办公楼市场空置率约为21.8%，环比上升约3个百分点。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示:结合年内办公楼市场供应来看，广州今年全年新增供应预计将突破100万平方米，因此空置率可能延续当前的上行趋势。