百强房企3月份单月销售额环比上升36.7%带动拿地活跃度显著提升

恰逢传统销售旺季，TOP100房企3月份销售数据也延续了此前良好的增长态势。据中指研究院数据，TOP100房企3月份单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%。

此外，今年一季度，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，也是去年以来首次实现增长。

展望后市，中指研究院表示，当前各地因城施策有望持续推进、部分城市购房者置业情绪亦有所改善。一季度二手房置换的改善需求尚未完全进入市场，这部分需求入市或将对新房市场形成一定支撑。但当前市场也面临较多不确定性，考虑到支撑2月份、3月份需求恢复最重要的因素是积压需求的集中释放，这一因素在二季度对市场的支撑作用将会边际转弱，二季度销售有望回归正常市场节奏。

购房者信心恢复

具体来看，今年一季度，除TOP31至50阵营外，其他阵营销售额均实现增长。

其中，TOP10房企销售额均值为742.6亿元，同比增长10.8%；TOP11至30房企销售额均值为247.2亿元，同比增长13.4%，增速最快；TOP31至50房企销售均值为114.8亿元，同比下降5.2%，但降幅持续收窄；TOP51至100房企销售额均值为58.5亿元，同比增长5.4%。

中指研究院表示，TOP30房企紧抓政策端利好和购房预期上升机遇，加速推盘，加大营销力度，销售额快速回升。TOP31至50房企销售额略显疲软，与其布局紧密相关，从市场复苏情况来看，城市表现各异，该阵营企业布局多且较为单一，受影响较大。

此外，数据显示，今年一季度超半数TOP100房企累计业绩同比增长，其中同比增幅大于30%的企业数量达到38家。

部分央国企累计业绩增幅超50%；绿城、龙湖等优质民营房企的累计业绩增幅也在30%以上。

对此，同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，当前政策面持续给予房地产市场支持，购房者信心有所恢复，开始入市购房。不过一季度销售的增长大部分是去年积压需求的释放，随着一季度释放完毕，二季度房企业绩仍然面临一定的挑战性，尤其是布局三四线城市的房企，将会面临较大的压力。

房企投资仍将以谨慎为主

从拿地情况来看，销售端的复苏也带来拿地活跃度的提升，截至今年3月份，民营企业拿地金额占比较去年同期有明显增长。

虽然在三四线城市城投仍然是支撑市场稳定的主力军，但在核心22城市，城投拿地比例已经降至35%，为去年以来最低，较去年一季度高峰下降55个百分点。其中杭州、苏州、北京土拍几乎难见城投出现。

此外，2月份至3月份拿地金额TOP15榜单中，民营房企占比已提升至半数左右。

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，当前房地产竞争格局还不清晰，在年初多城推出优质地块时，民营房企紧抓时机积极补仓。房企拿地主要遵循“优中选优”策略，愿意以较高成本拿下后续去化具一定保障、利润空间相对较大的地块，对低成本、去化难的地块仍持较高的谨慎态度。二季度预计随着房企收金情况有所改善，民营房企的拿地参与度或将进一步提升。

克而瑞研究中心预计短期内房企投资仍以谨慎为主，“换仓提质”为先，重点投资城市聚焦在核心一二线以及部分有人口支撑、产业支撑且市场回暖更为明显的强三线。

“不同城市房地产市场呈现分化的背后，是经济基本面和购房人群需求的巨大差异，经济基本面好，有人口流入且有产业支撑的城市，房地产市场韧性较强，发展潜力较大，这些地区也是房企当前聚焦的区域。”宋红卫表示，不过仍有譬如广州等部分城市，尽管基本面较好，但短期内库存压力较大，开发商布局仍然较为谨慎。