A股房企三季报显平淡，万科、保利发展等头部房企第三季度净利收缩

房企三季报披露已接近尾声据同花顺IFinD统计，截至11月4日，a股申万行业房地产开发类共有106家公司公布了三季报

盈利能力是三季报呈现的最直观感受三季度营业收入同比下降的企业有47家，归母净利润同比下降的房企有69家

今年前三季度，业绩下滑的企业数量更多，有61家企业营业收入同比下滑，78家企业归母净利润出现负增长。

无论是营业收入还是归母净利润，万科A都排名第一前三季度，万科实现营业收入3376.73亿元，净利润170.5亿元

其中，万科三季度实现营业收入1307.6亿元，同比增长25.3%，实现净利润48.3亿元，同比下降14.4%不过，这一表现仍略低于市场预期

万科给出的理由是毛利率下降由于最近几年结算项目地价与售价比率上升，2022年前三季度，集团开发业务毛利率下降至20.7%，扣除税项及附加费后结算毛利率下降至16.5%

以保利发展，招商蛇口为代表的国企SZ)在营收和利润方面仍位列前10，但其归母净利润也有不同程度的下降保利发展前三季度共实现营业收入1563.75亿元，同比增长12.99%，归母净利润130.94亿元，同比下降3.6%第三季度，保利发展归母净利润22.68亿元，同比下滑30.96%

招商蛇口前三季度实现营业收入894.84亿元，同比增长9.45%，归母净利润29.57亿元，同比下降53.44%至于归母净利润大幅下降，招商蛇口提到的原因与万科类似房地产项目竣工交付及结转面积同比增加由于市场低迷，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比下降

从报表来看，重点房企的营收和利润收缩，结算周期和毛利率水平的影响成为重要原因更直观的指标是房企经营活动产生的现金流量净额前三季度，44家房企指标为负保利发展涉及金额最大，为—298.57亿元，万科也以—41.75亿元排名第六，同比下跌442.36%万科的理由是经营活动现金流入大幅减少

这背后的原因是和房企的销售业绩挂钩的。

销售方面，房企压力不小据研究机构统计，今年1—10月，百强房企销售额同比下降43.4%，降幅较上月扩大1.7个百分点降幅连续5个月收窄，但收窄幅度不超过2个百分点

可是，最近的政策也发出了积极的信号中国债券促进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度业界对四季度企稳回升仍有信心