中南建设：打赢现金流保卫战

在监管政策不断收紧，融资环境趋紧的背景下，降低负债，提高财务稳定性成为行业共识，现金流的重要性逐渐凸显那些始终把现金流管理放在首位，践行长期价值观的房企，在穿越市场周期的过程中，表现出了极强的韧性和前瞻性，比如中南建设

8月29日晚间，中南建设发布2022年半年报报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为48.1亿元，同比增长99.4%，连续五年保持正增长同花顺IFIND数据显示，a股已公布半年报的70家房企中，有31家经营活动现金流量净额为负此外，截至2022年6月末，中南建设现金余额为163.24亿元，在上述70家房企中排名前10，短期偿债安全可以得到保障

在行业下行周期中，中南建设现金流保持正值实属不易，这与房地产开发建设两大核心业务的正常经营发展密不可分。

数据显示，2022年上半年，中南建设地产业务合同销售金额330.1亿元，销售面积267.6万平方米截至2022年6月底，公司合并报表已出售未偿资源1330.8亿元，是2022年上半年结算收入的6.8倍，很大程度上锁定了业绩提升空间

中国网财经记者注意到，中南建设上半年销售金额中，一二线城市贡献提升至48%，意味着公司城市布局不断完善，运营能力不断增强此外，期末公司土地储备总面积为3704.2万平方米，为未来销售的持续稳定增长提供了有力保障

值得一提的是，上半年房企项目停工，逾期交付情况时有发生，中南建设在57个小区共交付32849套房屋，据媒体统计位列全行业前9据业内人士透露，在房地产行业信心亟待修复的背景下，准时交付凸显了有实力房企的品质和担当记者还注意到，中南建设不断升级交付体验，推出美丽魔方2.0等全开发周期服务，多个项目交付满意度达到100分中南建设董事，总经理陈雨涵在业绩会上透露，下半年预计新交付8.3万套

建筑业务方面，中南建设实现营业收入42亿元，新签项目合同总额25.4亿元分析认为，伴随着基础设施建设和工业项目的加快，中南建设作为资质类型最全，资质等级最高的民营建筑企业，可能会迎来进一步的发展机遇

支付，年内公开市场到期的2亿元债务。

在自我造血的同时，中南建设始终严格遵守财务管理纪律上半年中南建设过几次兑付高峰截至2022年6月末，中南建设有息负债余额降至511.7亿元，较年初下降17.6%，与经营规模的比率继续保持行业最低水平其中，一年以内的短期借款和有息负债合计194.9亿元，较2021年末减少45.8亿元

备受关注的三条红线方面，截至2022年6月末，中南建设净负债率为85.19%，较去年末下降7.58个百分点，扣除预收账款后的负债率为79.10%，比上年末下降1.42个百分点，扣除限制性资金后，现金负债率为0.61，比年初上升1个百分点据业内人士透露，虽然中南建设的三条红线仍在黄档，但在目前的行业环境下，想要精益求精并不容易

得益于中南建设对长期主义的坚持，以及在保证支付方面的努力，公司年内公开市场到期债务仅为2亿元纵观全行业，中指院数据显示，8—12月房企到期债务达3894亿元

与此同时，中南建设的多渠道融资正在进行中根据消息显示，银行间市场交易商协会就如何支持民营房企通过中债促公司发债融资进行了讨论，中南建设也是试点项目之一在此之前，其控股股东已与两家AMC签署战略协议，预计将获得70亿元支持这些增量资金将有助于增加公司的流动性，帮助公司转型升级

陈雨涵还透露，年初中南建设股东大会通过了100亿元融资工具的授权额度，如果市场有机会，一定会努力把握。"

生存，只专注于房地产和建筑主业

在8月30日的业绩会上，中南建管提到最多的词是生存。

中南建设董事长表示，中南目前最大的成就是能生存，抗风险，防风险，经营生产正常化对于中南建设的未来发展目标，陈锦石也认为是稳字当头，求生存他还表示，行业还没有见底，预计还需要半年到一年

那么，房企如何生存中南建设管理层在业绩会上给出了答案陈锦石说:公司一直在进行总部团队的改革，房地产和建筑城市的区域公司改革，并已开始不同程度地见效不仅是华融，政府对公司的支持力度也更大，公司也一定会利用各种资源解决各种问题

陈雨涵说:在现金流危机缓解之前，公司不会照顾其他人陈雨涵认为，中南地区的建设必须努力工作，争取曙光跪着试试胆子，就是挖股票板块，作用于股票板块，要求业绩，拿回现金，交房去郑黎明是为了打赢防守战，只专注于房地产和建筑主业，瘦身