机构：7月50城二手房成交量同比止降转增多城房价仍微跌

日前，RealData发布7月贝壳50城二手房市场报告显示，7月二手房市场保持修复态势，成交量环比稳中有升，为去年年中以来首次房价方面，由于市场整体预期仍然偏弱，50个城市房价环比仍在下跌

报告显示，7月份，贝壳50城二手房成交指数为40，环比略有上升其中，东莞，廊坊，北京，上海，天津等近五成城市二手房成交指数环比上涨与去年同期相比，7月贝壳50城二手房成交指数上升，宁波，太原，郑州，南京，苏州等超六成城市成交指数超过去年同期

对此，RealData分析称，50城二手房成交量之所以稳步上升，首先是低利率，低首付大幅降低了购房成本7月份以来，RealData监测的重点103个城市主流房贷利率创2019年以来新低，其中超七成城市首套房和二套房房贷利率降至下限，银行贷款利率加速下行此外，还包括武汉，南昌，长春，哈尔滨等省会城市

同时，稳定楼市政策加码，效应持续释放据不完全统计，7月以来约有70个城市出台了相关措施，包括放松限购，加大公积金贷款支持，给予契税补贴，购房补贴，消费券等此外，疫情的有效控制有利于楼市交易的恢复比如二季度疫情后，上海，北京，天津等地的购房需求被带薪释放7月份二手房成交量涨幅超过30%

不过，虽然成交量正在修复，但预计二手房市场依然疲软，房价仍环比下跌RealData数据显示，7月份，贝壳50城二手房景气指数较6月份下降1%，显示业主预期依然疲软受此影响，7月份贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.7%，跌幅略大于6月份就具体城市而言，北京，上海，杭州，成都等城市房价微涨，沈阳，郑州，中山，南通等城市房价仍在下跌

对此，RealData认为，整体来看，当前市场不断修复，但修复力度较弱且缓慢，后期市场需要政策的持续支持，预计下半年需求端政策支持力度将继续加大，房企纾困政策的落地性和可操作性也将得到提升有序建设新的住房项目，交付房屋，重建市场信心是稳定和健康的房地产市场的关键